Šest stvari koje provjerimo prije nego što nekretninu uopšte ponudimo
Nije svaka nekretnina koja je na tržištu spremna za prodaju. Evo šta odbijamo da uvrstimo u ponudu i zašto.
Radimo sa manjim brojem nekretnina nego što bismo mogli. Razlog je jednostavan: dio onoga što se nudi na tržištu nije u stanju u kojem se može mirno kupiti.
Evo šta provjeravamo prije nego što nešto uvrstimo u ponudu.
1. List nepokretnosti
Vadimo ga sami, ne oslanjamo se na ono što nam vlasnik pokaže. Provjeravamo vlasništvo, površinu, terete i eventualne zabilježbe.
Ako postoji hipoteka, mora biti jasno kako se briše i u kojoj fazi transakcije.
2. Upotrebna dozvola
Za novogradnju je obavezna. Bez nje objekat nije legalno završen i prenos vlasništva se komplikuje.
Kod starijih objekata provjeravamo da li je izvršena legalizacija i u kojoj je fazi.
3. Podudaranje stvarnog i upisanog stanja
Dešava se da stan ima trideset kvadrata više nego što je upisano, jer je terasa zatvorena bez prijave. To je problem kupca, ne prodavca.
Mjerimo i poredimo sa dokumentacijom.
4. Pristup
Provjeravamo da li je pristupni put u javnom vlasništvu ili prelazi preko tuđe parcele. U drugom slučaju mora postojati upisana službenost prolaza.
Ovo je čest problem kod kuća i zemljišta van gradskog jezgra.
5. Šta se može izgraditi ispred
Pogled je dio cijene. Zato gledamo planski dokument za susjedne parcele i provjeravamo da li se ono zbog čega kupujete može zazidati za tri godine.
Ako može, kažemo to prije nego što pitate.
6. Dugovanja
Režije, zajednička rezerva, komunalne obaveze. Provjeravamo da nema neplaćenih obaveza koje prelaze na novog vlasnika.
Zašto ovo radimo
Zato što je jeftinije da nekretninu odbijemo nego da kupac šest mjeseci kasnije otkrije problem koji smo mogli vidjeti na početku.
Ako nešto od navedenog nije u redu, a nekretnina je i dalje zanimljiva, to vam kažemo otvoreno i uz procjenu troška rješavanja.
