Dugoročni najam iz ugla vlasnika: ugovor, depozit, održavanje

Dugoročni najam nosi manji prihod od sezonskog, ali i znatno manje posla. Uslov je da ugovor bude napisan tako da se kasnije nema o čemu raspravljati.

Šta ugovor mora da sadrži

Pored osnovnih podataka, ugovor treba precizno da definiše: iznos kirije i datum plaćanja, šta je uključeno a šta nije, visinu i uslove vraćanja depozita, trajanje i otkazni rok, i ko snosi koje troškove održavanja.

Nejasnoća oko toga da li su režije uključene najčešći je izvor nesporazuma. Napišite izričito.

Depozit

Uobičajen je depozit u visini jedne mjesečne kirije. Njegova svrha je pokrivanje štete i neplaćenih računa, ne posljednjeg mjeseca kirije.

Ako ne želite da se depozit koristi kao posljednja kirija, to mora biti napisano.

Zapisnik o primopredaji

Ovo je stavka koja se najčešće preskoči, a najviše pomaže.

Pri useljenju napravite zapisnik sa stanjem brojila, spiskom namještaja i uređaja i fotografijama. Obje strane potpisuju. Pri iseljenju se isti dokument koristi za poređenje.

Bez zapisnika, rasprava o tome da li je oštećenje postojalo ranije nema uporište.

Održavanje

Razgraničite redovno održavanje od investicionog. Zamjena sijalice i čišćenje odvoda su zakupčeva obaveza. Kvar bojlera, krova ili instalacija su vlasnikova.

Granicu je najlakše postaviti kroz iznos — na primjer, popravke ispod određene sume snosi zakupac.

Prijava

Prihod od izdavanja podliježe prijavi i oporezivanju. Ako izdajete kao fizičko lice, provjerite aktuelnu stopu i način prijave kod poreske uprave ili knjigovođe.

Uredna prijava je i uslov ako zakupac traži boravak po osnovu ugovora o zakupu.